Dienstleistungen
 

Architektonische Projekte für neue Gebäude

Unser Büro übernimmt die Erstellung aller für die Erteilung einer Baugenehmigung erforderlichen Berichte. Wir sind spezialisiert auf Projekte und Genehmigungen für Häuser, Villen, Ferienhäuser, Hotelanlagen, Restaurants, Geschäfte, Kapellen und mehr. Mit starken Einflüssen aus der wilden Landschaft von Amorgos und der traditionellen kykladischen Architektur entwickelt sich das Design in Richtung eines ausgewogenen Verhältnisses zwischen dem Gebäude und der Landschaft, Tradition und modernem Design, Funktionalität, Ästhetik und Ergonomie. Die Hauptachse unseres Entwurfsansatzes wird durch die Bedürfnisse und Anforderungen des Kunden, durch die von der Landschaft mit ihren besonderen Merkmalen vorgegebenen Parameter und durch das Potenzial des Grundstücks bestimmt.

Strukturelle Planung

Wir übernehmen die Tragwerksplanung eines jeden Bauvorhabens, liefern Berechnungen und Schalungsfragen für jede Art von Konstruktion (Stahlbeton, Mischbau, tragende Wände).

Ingenieurbescheinigungen

Seit dem 21.9.2011 ist ein Ingenieurszeugnis obligatorisch für jedes Rechtsgeschäft, das die Übertragung oder Begründung eines dinglichen Rechts auf Leben an einem Grundstück oder auch an einem Grundstück ohne Gebäude betrifft.

Es ist zwei Monate lang gültig und betrifft die Rechtmäßigkeit eines Gebäudes oder Grundstücks, das übertragen wird oder an dem ein dingliches Recht begründet wird.

Betriebsgenehmigungen

Wir übernehmen die Einreichung und Erstellung aller Unterlagen und Zeichnungen, die für die Erteilung einer Betriebsgenehmigung für Einrichtungen von gesundheitlichem Interesse erforderlich sind.

Nach der Erteilung der Betriebsgenehmigung durch die Stadtverwaltung erfolgt in einem nächsten Schritt die elektronische Anmeldung mit allen erforderlichen Angaben zur Praxis und allen Genehmigungen, Bescheinigungen oder sonstigen Dokumenten, die der Betrieb erhalten hat.

Während des Betriebs der Einrichtung muss eine vollständige Akte mit allen oben genannten Dokumenten und Zeichnungen geführt werden.

Ausweise über die Gesamtenergieeffizienz (EPC)

Der Ausweis über die Gesamtenergieeffizienz ist ein vom griechischen Ministerium für Umwelt und Energie anerkanntes Dokument, das von einem zugelassenen Energieinspektor ausgestellt wird und in dem die Gesamtenergieeffizienz eines Gebäudes dargestellt wird.

Mit dem EPC wird jedes Gebäude in eine Energiekategorie (von A+ bis H) eingestuft, wobei auch Empfehlungen zur Verbesserung der Energieeffizienz des Gebäudes eingetragen werden.

Die Vorlage dieses Dokuments ist heute bei jedem Kauf-/Verkaufsvertrag sowie bei der Vermietung von Immobilien obligatorisch.

Der Energieausweis ist zehn Jahre lang gültig, es sei denn, das Gebäude wird vor Ablauf dieses Zeitraums einer größeren Renovierung unterzogen; in diesem Fall ist er bis zum Abschluss der Arbeiten gültig und es muss ein neuer Energieausweis ausgestellt werden.

Restaurierung von bestehenden Gebäuden

Amorgos und die Kleinen Kykladen sind geschützte Siedlungen, was bedeutet, dass die Wohnhäuser auf diesen Inseln das Erbe der lokalen traditionellen Architektur tragen.

Unser Ziel ist es, die besondere Morphologie dieser Gebäude, die im Laufe der Zeit unverändert geblieben sind, zu erhalten und hervorzuheben. Mit großem Respekt vor den traditionellen Werten und mit Hilfe moderner Technologien und einem architektonischen Blick bieten wir den Eigentümern dieser Gebäude die Möglichkeit, wieder in ihnen zu leben und Erinnerungen an die Vergangenheit zu wecken.

Unser Hauptanliegen ist die harmonische Verbindung des modernen Lebensstils mit der traditionellen Architektur der Insel.

Legalisierung von illegalen Bauten

Das Gesetz 4495/17 gibt den Eigentümern von Immobilien mit illegalen Bauten und/oder Verstößen gegen die Stadtplanung die Möglichkeit, ihr Eigentum zu behalten, indem sie die entsprechende Geldstrafe zahlen.

Mit der Aufnahme in das oben genannte Gesetz ist die Legalität eines Gebäudes für die nächsten 30 Jahre und in einigen Fällen endgültig gesichert.

Illegal errichtete Immobilien, die nicht unter das Gesetz 4495/17 fallen, dürfen nicht übertragen werden, können mit einem Vielfachen der in diesem Gesetz vorgesehenen Geldbußen belegt werden und können sofort zum Abriss vorgesehen werden.

Lagepläne

Der Lageplan ist eine vollständige Übersicht, die die vertikalen Projektionen der Bodenpunkte auf einer horizontalen Ebene darstellt und die Zeichnung des bestehenden Zustands des Grundstücks und seines Inhalts enthält.

Der Lageplan enthält die Fläche des Grundstücks, die Abmessungen der Grundstücksgrenzen, die eventuell vorhandenen Gebäude, das in dem Gebiet geltende Baurecht sowie städtebauliche Angaben zu den zulässigen (oder nicht zulässigen) künftigen Gebäuden.

Es ist jetzt obligatorisch, in der Karte die staatlichen Koordinaten (griechisches Raster - ΕΓΣΑ 87) anzugeben, damit das Grundstück genau lokalisiert werden kann.

Wir übernehmen die Bestandsaufnahme jeglicher Art von Immobilien und die Erstellung des entsprechenden Lageplans, der für jede notarielle Urkunde erforderlich ist und gleichzeitig die Grundlage für jedes Projekt bildet.

Für einen Lageplan müssen folgende Arbeiten durchgeführt werden:

Vermessung des Geländes mit modernen elektronischen Mitteln (geodätische Stationen, GPS)

Büroarbeiten (Bearbeitung und Kontrolle der Messungen, Entwurfserstellung).

Erkundigung des Ingenieurs über die Bebaubarkeit des Grundstücks, das in dem Gebiet geltende Baurecht, den Siedlungsrand, die Enteignungsgrenzen usw.

Katasterauszüge

Jede natürliche oder juristische Person, die ein materielles oder schriftliches Recht an einem Grundstück besitzt, ist verpflichtet, innerhalb der zugewiesenen Frist, die zu gegebener Zeit bekannt gegeben wird, eine Erklärung bei der Katasterbehörde abzugeben.

Nach der entsprechenden Beauftragung sammelt unsere Kanzlei rechtzeitig alle erforderlichen Unterlagen, Zeichnungen und Pläne, um die Erklärung elektronisch über die Anwendung des Katasteramtes einzureichen.