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Projets architecturaux pour les nouveaux bâtiments

Notre cabinet se charge de la préparation de tous les rapports nécessaires à la délivrance d'un permis de construire. Nous sommes spécialisés dans les projets et les permis de maisons, villas, maisons de vacances, complexes hôteliers, restaurants, magasins, chapelles et autres. Avec de fortes influences du terrain sauvage d'Amorgos et de l'architecture cycladique traditionnelle, le design évolue vers une relation équilibrée entre le bâtiment et le paysage, la tradition et le design moderne, la fonctionnalité, l'esthétique et l'ergonomie. L'axe principal de notre approche de la conception est défini par les besoins et les demandes du client, par les paramètres fixés par le paysage avec ses caractéristiques particulières, et par le potentiel de la propriété.

Conception structurelle

Nous nous chargeons de la conception structurelle de tout projet de construction, en livrant les problèmes de calcul et de coffrage pour tout type de construction (béton armé, construction mixte, murs porteurs).

Certificats d'ingénieur

Depuis le 21/9/2011, un certificat d'ingénieur est obligatoire pour procéder à toute transaction juridique concernant le transfert ou la constitution d'un droit tangible en vie sur un bien immobilier ou même sur un bien ne contenant pas de bâtiment.

Il est valable 2 mois et concerne la légalité d'un bâtiment ou d'un terrain qui est transféré, ou sur lequel il y a constitution d'un droit tangible.

Permis d'exploitation

Nous nous chargeons du dépôt et de la préparation de tous les documents et dessins nécessaires à la délivrance d'un permis d'exploitation pour les établissements d'intérêt sanitaire.

Après la remise du certificat d'établissement par la municipalité, l'étape suivante consiste en un processus de notification électronique, comprenant toutes les informations nécessaires sur la pratique et les éventuelles approbations, certificats ou autres documents que l'établissement a pu recevoir.

Pendant l'exploitation de l'établissement, un dossier complet comprenant tous les documents et dessins susmentionnés doit être conservé.

Certificats de performance énergétique (EPC)

Le certificat de performance énergétique est un document reconnu par le ministère grec de l'environnement et de l'énergie, délivré par un inspecteur de l'énergie autorisé, et sur lequel est présentée la performance énergétique d'un bâtiment.

Avec l'EPC, chaque bâtiment est classé dans une catégorie énergétique (de A+ à H), tandis que des recommandations pour l'amélioration de la performance énergétique du bâtiment sont également enregistrées.

La production de ce document est désormais obligatoire pour la rédaction de tout acte d'achat/vente, ainsi que dans tout bail immobilier.

Le CPE est valable dix ans, sauf si le bâtiment subit une rénovation importante avant la fin de cette période, auquel cas il est valable jusqu'à la fin des travaux et un nouveau CPE doit être émis.

Restauration de bâtiments existants

Amorgos et les Petites Cyclades sont des localités protégées, ce qui signifie que les ensembles résidentiels que l'on trouve sur ces îles portent le poids du patrimoine architectural traditionnel local.

Notre objectif est de maintenir et de mettre en valeur la morphologie particulière de ces bâtiments, qui n'ont pas été altérés par le temps. C'est dans le plus grand respect des valeurs traditionnelles, avec pour outils la technologie moderne et un regard architectural, que nous offrons aux propriétaires de ces bâtiments la possibilité d'y vivre à nouveau, en se remémorant les souvenirs du passé.

Notre principale préoccupation est la combinaison harmonieuse du mode de vie moderne avec l'architecture traditionnelle de l'île.

Régularisation des constructions illégales

La loi 4495/17 donne aux propriétaires de biens immobiliers présentant des constructions illégales et/ou des infractions à l'urbanisme la possibilité de conserver leur bien en payant l'amende équivalente.

Avec l'inclusion dans la loi susmentionnée, la légalité d'un bâtiment est assurée pour les 30 années suivantes et dans certains cas de manière définitive.

Les propriétés à construction illégale qui ne sont pas incluses dans la loi 4495/17 ne peuvent pas être transférées, peuvent être soumises à des amendes multiples par rapport aux amendes prévues par cette loi et peuvent être immédiatement programmées pour la démolition.

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Plans du site

Le plan du site est un relevé complet qui illustre les projections verticales des points du sol sur un plan horizontal et comprend le dessin de l'état existant de la propriété et de son contenu.

Ce plan comprend la surface de la propriété, les dimensions de son périmètre, les bâtiments qui peuvent y exister, le droit de la construction applicable dans la zone, ainsi que les chiffres d'urbanisme des futures constructions autorisées (ou non).

Il est désormais obligatoire d'inclure dans le plan les coordonnées de l'état (Grille grecque - ΕΓΣΑ 87), afin que la propriété puisse être localisée avec précision.

Nous entreprenons le rapport de l'état existant de n'importe quel type de propriété et la création du plan du site pertinent, qui est nécessaire pour tout acte notarial, constituant en même temps la base sur laquelle tout projet sera conduit.

Pour un plan du site, les travaux suivants doivent être réalisés :

Mesures du site, à l'aide des moyens électroniques les plus modernes (stations géodésiques, GPS).

Travaux de bureau (traitement et contrôle des mesures, production de plans).

Enquête de l'ingénieur concernant la constructibilité du terrain, le droit de la construction applicable dans la région, le périmètre de la zone d'implantation, les limites d'expropriation, etc.

Relevés du cadastre

Toute personne physique ou morale disposant d'un droit tangible ou écrit sur un bien immobilier est tenue de remettre une déclaration au Service du Cadastre, dans le délai imparti qui est annoncé en temps utile.

Après l'attribution de la mission, notre cabinet recueille en temps utile tous les documents, dessins et plans nécessaires à l'envoi de la déclaration par voie électronique, via l'application du Service du Cadastre.